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樓市新政滿月 五環外新房成交活躍

新建商品房網簽環比增長6.3%

北京“12·24”樓市新政實施已滿一月，政策效果逐步顯現，市場信心得到提振。最新數據顯示，自新政出臺至1月25日，北京市新建商品住宅網簽0.3萬套，環比增長6.3%。記者走訪發現，新政后北京新房市場活躍度有所提升，尤其五環外區域，看房量與成交量均有回暖，價格總體保持平穩。

“本來以為要等到明年夏天才有購房資格，沒想到今年就能拿到入場券了。”1月25日，在通州八里橋某新盤售樓處，去年剛研究生畢業的非京籍購房者王丹丹告訴記者。她在朝陽區大望路附近工作，新政一出便迅速將看房計劃提上日程。

王丹丹的“提前入場”，直接得益于2025年12月24日北京推出的樓市新政：非京籍家庭社保或個稅繳納年限只需滿2年即可購買五環內商品住房，而五環外，年限調減為1年。

市場熱度回升直觀體現在售樓處。1月25日中午，通州區北運河東附近某新房項目沙盤前圍著三四組客戶，樣板間里持續有訪客進出。該項目營銷負責人介紹，項目開盤四個月來已網簽超1000套，“新政落地后，對我們的銷售有所提振，客戶到訪量提升了15%至20%，成交量也有約10%的增長。”

專做新房的房產經紀人小許告訴記者，自新政落地以來，她已順利成交5單。“客戶基本是此前咨詢過的，現在決定出手了。”上周她累計帶看25組客戶，其中多數是“回頭客”。“大家主要是想出來實地看看，了解一下市場行情。”談到價格走勢，小許觀察到：“進入1月以來，五環外大部分新房價格比較平穩，變化不大。”

“新政精準激活了五環外市場，但北京不同區域的價差仍有所拉大，價格穩中分化將成主流。”中原地產首席分析師張大偉分析，當前的新房市場，五環外因供需改善帶動價格回升，五環內核心區價格穩中有升，而部分遠郊剛需盤仍延續“以價換量”的策略。

對于后市，北京鏈家研究院院長高原認為，新政有效提升了潛在客戶的規模和購買力，預計春節后市場有望延續溫和復蘇。“住房交易周期長、決策慎重，客戶從產生興趣到實際成交通常需要三個月甚至更久。政策效應更有可能在未來一個季度乃至更長時間內逐步釋放。”

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