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智通財經APP訊，德祥地產(ITC Properties Group Limited, 00199)發布公告，于2026年7月2日(交易時段后)，ITC Strategic Holding，公司全資附屬公司，與Profit Tycoon訂立協議，據此：(a) ITC Strategic Holding (作為買方)已有條件同意收購，而Profit Tycoon(作為賣方)已有條件同意出售待售股份;

及(b) Profit Tycoon已有條件同意轉讓，而ITC Strategic Holding已有條件同意受讓待售貸款?？偞鷥r3.37億港元將按以下方式結清：(i)1.7億港元透過發行代價票據支付;(ii)1.14億港元透過由公司全資附屬公司ITC Property Management作為賣方與Finest Edge作為買方訂立出售協議，以轉讓 ITC Finance全部已發行股本的方式支付;及(iii) 5255萬港元以現金支付。

收購完成后，ITC Strategic Holding將持有PYI Investment全部已發行股本的20%。根據協議條款，于完成后，ITC Strategic Holding及Profit Tycoon作為PYI Investment 股東將與PYI Investment訂立股東協議，明確約定各方股東的權利及義務，其中德祥地產有權向PYI Investment董事會委任董事，推動洋通開投實施于該片區開發建設各項程序。

截至本公告發布之日，PYI Investment擁有兩家直接全資附屬公司，分別為(i) Glory Well Development及(ii) Glory Well Property Investment Limited(創華地產投資有限公司)。而Glory Well Development持有洋通開投75%的股權。根據公告披露估值報告及持股比例，洋通開投持有地塊價值約20億元人民幣

PYI Investment集團的核心資產為通過洋通開投集團持有的多宗地塊，這些地塊坐落于江蘇省南通市如東縣小洋口片區。該片區地處中國東部沿海，地熱地質條件十分優越。截至本公告日期，洋通開投集團合法持有八個土地使用權，總用地面積約為1,100萬平方米，其中一塊位于洋口鎮海岸線、尚未利用的沿海地塊面積約為1,055萬平方米。該片區內已成功建成四口高產地熱溫泉井，其中洋深1井日出水量達5,360立方米，水溫達108攝氏度，創下長三角地區相關紀錄。依托洋深1井( 108℃)及地熱2井( 92℃)等優質熱源，另有4,500米深度、儲層溫度達150℃以上的熱源待開發，可采用成熟的閃蒸發電技術，設計建成地熱發電系統，滿足區域內兆瓦級地熱發電需求。由于地熱發電具有不受氣候和晝夜影響的天然優勢，能夠為區域內高能耗基礎設施提供穩定、低碳的基載電力供應，有效降低設施電力成本，并顯著減少碳排放。

除此以外，江蘇如東是長三角重要的清潔能源基地，已形成了包括地熱、光伏、海上風電及液化天然氣(LNG)等多種綠色能源核心資產集群。區域海上風電、灘涂光伏規?；季?，配套洋口港國家級LNG能源樞紐，打造了融合發電、制氫、儲能的全國規模最大的光氫儲一體化示范項目，構建多品類清潔能源協同的多能互補供電體系。區域內連片未利用土地與多元綠色資源稟賦形成協同效應，為布局超大規模綠色人工智能算力基礎設施提供了得天獨厚的基礎條件。

受益于該片區地處長三角北翼、緊鄰上海核心算力需求市場的區位條件，該區域已接入長三角光纜網絡體系，較短的物理傳輸距離可有效降低數據交互時延，充分滿足人工智能算力等業務對低時延的剛性要求。在此片區內建設人工智能算力中心，契合國家算電協同發展導向，PYI Investment集團旗下相關核心資產具備突出的長期戰略價值與增長潛力。

依托該片區內優質的地熱資源、及風電、光伏等綠色能源稟賦，以及該區域于長三角算力供給的核心區位，該區域擬建設綠色人工智能算力中心。而公司在收購完成后，將向PYI Investment集團董事會委任董事，推動洋通開投實施于該片區開發建設的各項程序。

據公告披露的股東協議中明確，依托洋通開投集團持有的地塊，借助地熱及綠電資源打造地熱發電制冷一體化人工智能算力中心，提供閉環式綠色能源綜合解決方案，構建“地熱+算力”協同發展模式，建設零碳綠色算力標桿示范基地，另確保不少于200萬平方米的地塊將用建設人工智能計算中心及發展新業務。

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