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剛剛過去的3月，北京二手房市場迎來“小陽春”。市住建委數據顯示，當月二手住宅網簽量達到19662套，創下近15個月以來單月新高，同比增長3.6%。

“我們店上個月簽了大概27單。”在東城區廣渠門內大街的一家中介門店，經紀人老劉說，3月來看房的購房者明顯增多，成交節奏也比前幾個月快了不少，“但價格上沒有回漲”。

西城區德勝片區因教育資源集中，二手房成交往往呈現明顯的季節性規律。“3月整個片區成交了120套左右，屬于比較火的。”該片區經紀人小偉說，這個月的成交中，一居室賣得相對較多，價格也出現微漲，“比如六鋪炕附近的一套房源，3月初成交價約480萬元，到了3月中旬就賣到約520萬元。”

在豐臺區劉家窯區域，剛需入市也較為活躍。經紀人小林告訴記者，3月門店賣了20套房子，比去年同期要好一些，成交的主力都是80平方米以內的小戶型。“現在成交主打就是這類房子。”在他看來，目前價格趨于穩定。

3月二手房市場整體回暖，背后是多重因素的疊加。中原地產首席分析師張大偉表示，去年底以來政策持續發力，非京籍社保年限放寬、首付低至15%、房貸利率降至3.05%，大幅降低了購房門檻與成本。同時，3月傳統“小陽春”疊加入學窗口期，剛需與改善需求集中釋放。而市場經過近兩年調整，部分區域性價比凸顯，也促使積壓需求集中入場。

北京鏈家研究院分析師冷會介紹，從成交結構看，新市民和首次置業群體的入市積極性明顯提高，石景山、通州、大興等區域的成交占比在3月有所提升。從戶型上看，二手房主力成交面積仍集中在60至90平方米區間，占比超過40%；其次是60平方米以下戶型，占比約25%。

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